מגמות בשוק הנדל"ן בישראל אחרי ה-7 לאוקטובר

כמו גם בשאר התחומים, אירועי ה-7 לאוקטובר 2023 גרמו לשינוי משמעותי בשוק הנדל"ן הישראלי. האירועים הפוליטיים והחברתיים שאירעו לאחר תאריך זה השפיעו על מגוון תחומים, כולל שוק הנדל"ן. במאמר זה נתמקד בשינויים והמגמות שהתרחשו בשוק הנדל"ן למגורים והנדל"ן המסחרי בעקבות תאריך זה. נכיר היכן נכון להשקיע? 

מהם השינויים בשוק הנדל"ן למגורים?

• עליה בביקוש לדירות בפריפריה

אחרי ה-7 לאוקטובר, נצפתה מגמה של עליה בביקוש לדירות בפריפריה. ההתפתחויות הביטחוניות והפוליטיות באזורי המרכז גרמו להרבה משפחות לחפש מקומות מגורים שקטים ובטוחים יותר מחוץ לאזורי הלחץ. אזורי פריפריה כמו הגליל, הנגב ואזור יהודה ושומרון הפכו לאטרקטיביים יותר בזכות המחירים הנמוכים יחסית ואיכות החיים הגבוהה.

• התמתנות מחירי הדירות במרכז הארץ

בעקבות האירועים, חלה התמתנות במחירי הדירות באזורי הביקוש במרכז הארץ. החששות הביטחוניים יחד עם חוסר הוודאות הכלכלי הביאו להאטה מסוימת בקצב העלייה של מחירי הדירות באזורים כמו תל אביב, רמת גן והרצליה. אנשים רבים חששו לבצע השקעות גדולות בתקופה כזו, מה שהביא לירידה בביקוש ובכך להתמתנות מחירים.

עלייה בהשקעות נדל"ן מקומיות במקום השקעות בחו"ל

מצד שני, ניתן לראות עליה בהשקעות נדל"ן מצד משקיעים ישראלים. בשל חוסר היציבות בשווקים הבינלאומיים ותחושת הפטריוטיות, יותר ישראלים העדיפו להשקיע בנדל"ן בארץ. מגמה זו התבטאה ברכישות של דירות חדשות ופרויקטים למגורים בעיקר בפריפריה ובאזורים מתפתחים.

השינויים בשוק הנדל"ן המסחרי?

• ירידה בהיקף השכירות למשרדים

שוק הנדל"ן המסחרי חווה שינוי משמעותי בעקבות ה-7 לאוקטובר. אחת המגמות הבולטות הייתה ירידה בהיקף השכירות למשרדים. בעקבות המעבר הגובר לעבודה מרחוק וחוסר הוודאות הכלכלי, חברות רבות בחרו לצמצם את שטחי המשרדים שלהן, לעבור לחללים משותפים או לסיים חוזי שכירות במשרדים גדולים ומפוארים.

• עלייה בביקוש למחסנים ולוגיסטיקה

לעומת המשרדים, תחום המחסנים והלוגיסטיקה זכה לעלייה בביקוש. השינוי בהרגלי הצריכה ועליה בקניות המקוונות הביאו לצורך גובר במחסנים ומרכזים לוגיסטיים. אזורי תעשייה ומסחר בפריפריה ובסמוך לצירי תחבורה ראשיים נהנו מעליה בביקוש והפכו לאטרקטיביים יותר עבור משקיעים ובעלי עסקים.

התחזקות המגמה של חנויות פופ-אפ

בהקשר של מסחר קמעונאי, ניתן לראות התחזקות במגמה של חנויות פופ-אפ. חוסר הוודאות הכלכלי והחשש מהתחייבות לשכירות ארוכת טווח גרמו ליותר ויותר עסקים לבחור במודל של חנויות פופ-אפ. חנויות אלו מציעות גמישות גבוהה ויכולת להתאים את הפעילות בהתאם לצרכים המשתנים של השוק.

לאן צועד שוק הנדל"ן כיום?

האירועים שאירעו אחרי ה-7 לאוקטובר 2023 השפיעו רבות על שוק הנדל"ן בישראל. בשוק הנדל"ן למגורים נצפתה עליה בביקוש לדירות בפריפריה והתמתנות מחירים במרכז הארץ, בעוד שבשוק הנדל"ן המסחרי נרשמה ירידה בהיקף השכירות למשרדים ועליה בביקוש למחסנים ולוגיסטיקה. השינויים הללו משקפים את ההתאמות והתגובות של השוק המקומי לאירועים הביטחוניים והכלכליים, ומצביעים על מגמות חדשות שיכולות להמשיך ולהתפתח בעתיד. קבלו כמה טיפים והמלצות.