10/12/2024

מילון מושגים בנדל"ן

תוכנית מתאר ארצית (National Master Plan)

תוכנית כוללת המגדירה את ייעודי הקרקע במדינה, כולל אזורי מגורים, מסחר, תחבורה, תשתיות ושטחים פתוחים.

תוכנית בניין עיר (City Building Plan)

מסמך תכנוני המסדיר את ייעודי הקרקע במרחב העירוני, כולל אזורי מגורים, מסחר, תעשייה ושטחים פתוחים.

שמאות מקרקעין (Real Estate Appraisal)

הערכת שווי של נכס נדל"ן, המתבצעת על ידי שמאי מקרקעין מוסמך, לשם קביעת מחיר שוק הוגן.

שימוש חורג (Non-Conforming Use)

שימוש בנכס למטרה שאינה תואמת את ייעודו התכנוני, המותנה לרוב באישור הרשות המקומית.

רישום קבלן (Contractor Registration)

הליך של רישום והכרה בקבלן אצל רשם הקבלנים. נדרש לשם ביצוע עבודות בהיקפים מסוימים, ולרוב כולל דרישות מקצועיות.

רישום בטאבו (Land Registry Record)

רישום נכס מקרקעין במרשם המקרקעין הממשלתי. נועד לאשר בעלות ולהבטיח שקיפות בעסקאות.

קרקע מופשרת (Rezoned Land)

קרקע חקלאית ששונה ייעודה לבנייה. מאפשרת פיתוח אזורי מגורים, מסחר ותעשייה. שינוי כזה מעלה את ערכה.

קרקע חקלאית (Agricultural Land)

קרקע המיועדת לחקלאות אך לעיתים משמשת כהשקעה עם פוטנציאל השבחה לאחר שינוי ייעוד.

קבוצת רכישה (Buying Group)

קבוצה המתארגנת לרכישת קרקע ובנייה משותפת לצורך חיסכון בעלויות ורווחים אפשריים ברכישה משותפת.

צפיפות בנייה (Building Density)

מספר יחידות הדיור או שטח הבנייה המרבי המותר לקרקע מסוימת לפי תקנות תכנוניות. חשוב לתכנון פרויקטים.

פיקוח בנייה (Construction Supervision)

מעקב אחר תהליך בנייה על ידי איש מקצוע, להבטיח שהעבודות מתבצעות לפי התקנים והתוכניות.

פינוי בינוי (Urban Renewal)

תוכנית פיתוח עירונית הכוללת הריסת מבנים ישנים והקמת חדשים במקומם. מיועדת לשיפור אזורים מוזנחים ולעליית ערך נדל"ן.

ערך מוסף (Added Value)

השבחת נכס נדל"ן דרך שיפוצים, פיתוח או שיפור יעוד, כדי להעלות את ערכו בשוק.

ערבות ביצוע (Performance Guarantee)

ערבות פיננסית שנותן קבלן לטובת מזמין העבודה, להבטחת ביצוע הפרויקט על פי המוסכם בחוזה.

עיקול נכס (Asset Seizure)

הוצאה לפועל של נכס בעקבות חובות. הנכס מועבר לכונס נכסים לצורך כיסוי החוב.

סף תמורה (Break-Even Point)

נקודת האיזון בין ההכנסות להוצאות בפרויקט נדל"ן. מתאים למשקיעים שמחפשים מינימום רווח נדרש להחזר השקעה.

סקר שוק (Market Survey)

מחקר מקיף על שוק הנדל"ן באזור מסוים, כולל מגמות מחירים, ביקוש והיצע. חשוב למי ששוקל רכישת נכס להשקעה.

נדל"ן מסחרי (Commercial Real Estate)

נכסים המיועדים לפעילות עסקית, כולל חנויות, משרדים ומבנים תעשייתיים.

נכס להשקעה (Investment Property)

נכס שנרכש למטרות רווח, כגון השכרה או מכירה בעתיד לאחר עליית ערכו. מתאים למשקיעים ולפרטיים.

מיסוי מקרקעין (Real Estate Taxation)

מגוון מיסים על נכסי נדל"ן, כמו מס שבח, מס רכישה והיטל השבחה. משקיעים ובעלי נכסים נדרשים לקחת זאת בחשבון במכירה וברכישה.