השקעות בנדל"ן – ההשקעות בנכסים מניבים, הן אחת מהדרכים המרכזיות להרוויח רווחים ולהגן על ערכי השקל שלנו. התחום מציע מגוון אפשרויות להשקעה, כולל השקעות בארץ ובחו"ל, כל אחת עם יתרונות וסיכונים ייחודיים. המאמר הבא יספק עמדה מקיפה ומפורטת על ההשקעה בנדל"ן בארץ ובחו"ל, ויעניק כלים והכוונה לכל מי שמתעניין להגדיל את נכסיו בצורה יעילה ובטוחה.
השקעות בנכסים בארץ
בשוק הנדל"ן הישראלי, יש לקחת בחשבון מספר גורמים מכריעים לפני השקעה. נכסים במרכז המדינה, כמו בתל אביב ובירושלים, נחשבים ליקרים, לייחודיים ולמבוקשים. אך הם גם נכסים עם סיכון גבוה ורווחיות פוטנציאלית שונה. עלויות שכר הדירה בחוזים מערך הנכס יהיו משמעותית נמוכים מאשר בפריפריה. שם ניתן לקבל החזר השקעה לפעמים בגובה 3.5% לשנה? לכן דעו כי השקעות בנדל"ן באזורים שמתרחקים מהמרכז, כמו בגליל ובנגב, מציעות רווחיות גבוהה יותר ואפשרות להשקעה בעלת פוטנציאל השבחה גדול יותר. לצד זאת, יש להתחשב ביתרונות של נכס מניב או נכס להשקעה באזור המרכז.
נכסים מניבים למגורים? או נכסים מניבים בעולם המסחר והמשרדים?
זאת ועוד, פעמים נכון להשקיע בנכסים מסחריים ולא דווקא בנדל"ן למגורים. הדבר נכון גם לגבי השקעות בעולם. שם ההזדמנויות לתשואות גבוהות יותר בתחום הנדל"ן המסחרי גבוה אף יותר. נכון כי תדעו שלשינויים ולהשקעות בתוכניות פיתוח והתפתחות התחבורה ציבורית, כמו הרכבת הקלה בתל אביב, יש להם פוטנציאל רב להשביח נכסים. השיפור בנגישות של הרכבת הקלה, מצליחה להעלות את ערך הנכסים באזורים הסמוכים.
השקעות בנכסים מניבים בחו"ל
ההשקעות בנדל"ן בחו"ל מציע חשיבה כלכלית אחרת? מציע התמודדות עם תהליכים מקומיים במדינת היעד שפתוחים לשווקים ולתהליכיים עולמיים? או יבשתיים היה ומדובר בהשקעות בשוק המשותף. יעדים פופולריים להשקעה כוללים ארה"ב, בריטניה וגרמניה, כאשר כל אחת מהמדינות מציעה יתרונות ייחודיים למשקיעים. לדוגמה, השוק האמריקאי מציע אפשרויות להשקעה במגוון רחב של ערים וקהילות, עם חוקים נדל"ן יציבים וגישה למימון נדל"ן יעיל. בנוסף, יעדים כמו לונדון ברלין ופריז מציעים שוק נדל"ן יציב ופוטנציאל עלייה בערך, בשל דמוגרפיה צעירה ושוק עבודה חזק. יש לשים לב לתנודות במדיניות נדל"ן ולשינויים כלכליים, שעשויים להשפיע על ערכי הנכסים.
טיפים והמלצות
קבלו כמה נקודות חשובות שעליכם לבחון לפני כל קבלת החלטה להשקיע ברכישת נכסים מניבים בארץ או בחו"ל
- בצעו מחקר שוק מעמיק – דעו כי לכל מדינה יש קבוצה ייחודית משלה של חוקים, תקנות ודפוסי התנהגות שונים בשוק הנכסים למגורים או לנכסים מסחריים.
- מיקום ושוב פעם מיקום הוא מפתח חשוב להצלחה – חפשו מדינות או אזורים שיש להם תרבות של צמיחה. צמיחה כלכלית חזקה, תשתית תרבותית טובה ובעיקר סביבה פוליטית יציבה.
- שיקולים רגולטוריים ומשפטיים – על אחת כמה וכמה השקעה בנדל"ן בחו"ל כמו גם בארץ, כרוכה בהתמודדות עם מסגרות משפטיות שעשויות להיות שונות מארץ. הכר את החוקים והתקנות המקומיים, לרבות זכויות בעלות על נכס, חובות מס וכל הגבלה על בעלות זרה.
- בדיקת נאותות – קחו מומחים לבצע בעבורכם את כל בדיקת נאותות הנדרשות. אל תחסכו בנושא. בדקו את המצב הפיסי של הנכס? בדקו בעלות? עיינו בכל המסמכים המשפטיים הרלוונטיים ותיעזרו במומחים מקומיים שאתם סומכים עליהם.
- הון ראשוני ואפשרויות מימון – חפשו להכיר היטב את פורמט המימון במדינת היעד? כך תוכלו לבחון האם נכון להשתמש בהון אישי זמין? או בהלוואות מקומיות? חפשו את הדרך הכי נכונה בעבורך.
אלה מספר תובנות וטיפים שנכון כי תשקלו לאמץ לפני כל קבלת החלטה. זאת רשימה חלקית. ממליץ כי תיעזרו במומחים ולא תקבלו החלטות עסקיות מבלי לבחון את כל הסיכונים והזדמנויות.
סיכונים ואפשרויות בעולם הנכסים המניבים
דעו כי כיום השקעות נדל"ן בחו"ל מציעות הזדמנויות ייחודיות לגיוון תק ההשקעות שלכם. המלצתנו אומרת כי חיוני לחקור היטב את השוק, להבין את השיקולים המשפטיים והמיסוי. לבחון ולשקול היטב, גורמים נוספים כמו מיקום, אופק התפתחותי, יציבות כלכלית ותעסוקתית באזור. בדקו עלויות המרות מטבע ושירותי תחזוקה וטיפול בנכס. ככל שתהיו מודעים לכל ההיבטים כך תקטינו את מרווח הסיכון והטעות. זאת ההמלצה שלנו אליך: דאג לקבל החלטות השקעה נכונות ולמקסם את היתרונות הפוטנציאליים של השקעות נדל"ן בחו"ל בעבורך.
הנדל"ן למגורים אטרקטיבי יותר
דעו כי, בעוד שבחו"ל יש להתמקד בתנודות במדיניות נדל"ן וביקוש למגורים בעירוניים. לסיכום, השקעה בנדל"ן היא סיכון והזדמנות, תלויה בהבנה עמוקה של השוק והמגמות המקומיות והעולמיות. מקומות בהם צפויה עלייה בערך, כגון ברלין, אטלנטה, פריז ולונדון, מציעים למשקיעים יתרונות כלכליים משמעותיים בגלל דמוגרפיה צעירה ושוק עבודה חזק.
