קנייה ומכירת דירה – בין המצוי לרצוי

אנחנו ב"קבוצת חיבורים נדל"ן" מלווים כבר שנים רבות לקוחות רבים בדרכם ליעד הבא שלהם, בין אם בדרך לביתם החדש או בדרך להשקעה הבאה שלהם. במאמר הקצר ננסה לתת לכם, האנשים שעתידים להתחיל את התהליך הזה שבין המצוי לרצוי כמה המלצות שיסייעו לכם להגיע למחוז חפצכם בדרך הטובה ביותר עבורכם.

בשלב ראשון : עליכם להבין מה הצורך האמיתי שלכם.

כמה נפשות אתם במשפחה?
האם עוד מתוכננים באופק?
האם צריך חדר גם למשרד או לעסק בבית ?
האם מדובר בילדים גדולים או קטנים?
האם נדרש ממכם להיות קרובים למקומות העבודה?
האם אתם צריכים להיות קרובים להורים או לאדם אחר מכל סיבה?
האם אתה צריכים דירה עם רמת נגישות גבוהה? (מבוגרים לדוגמא)
האם אתם אוהבים לארח?
שאלות בסגנון הזה יכולות לחדד ולדייק את הצורך אמיתי.

אחרי שהבנו מה אנחנו באמת צריכים, נעבור לשלב שני: מה העדפות שלכם ?

כאן אנחנו ממליצים להכין רשימת קריטריונים מ 1 – 10 כאשר 1 הוא הכי חשוב מבחינתכם ו 10 הוא הכי פחות חשוב.
קריטריונים אלו יסייעו לכם בבחירת הדירה כאשר תתחילו בשלב הסיורים.
הוספנו לכם מספר שאלות מנחות שיכולות לסייע:
האם אתם מעדיפים נוף פתוח ועד כמה זה חשוב?
כמה חדרים אתם רוצים? ועד כמה זה חשוב?
משופץ או שאתם מעדיפים לשפץ לבד? ועד כמה זה חשוב?
שכונה דתית או שכונה חילונית? ועד כמה זה חשוב?
האם אתם מעדיפים קומה גבוה ? או נמוכה? ועד כמה זה חשוב?
האם אתם מעדיפים בית עם גינה? או דירה בבניין? ועד כמה זה חשוב?
האם אתם מעדיפים דירה עם שמש ישירה ? ועד כמה זה חשוב?
האם אתם מעדיפים בניין נמוך או גבוה? ועד כמה זה חשוב?

כעת הגענו לשלב השלישי: מהי היכולת הכלכלית שלנו.

אחרי שהבנו מה אנחנו באמת צריכים ואחרי שבנינו לעצמנו רשימת קריטריונים שמדרגים את העדפות שלנו, נבחן כעת את היכולת הכלכלית שלנו. איך עושים את זה?

1. בהתאם להעדפות ולצרכים שלנו, נבצע סקירה וחיפוש קצר של דירות שמתאימות באופן כללי למה שניתחנו . ניתן להיעזר באתרים כמו יד 2 או מדלן , או באמצעות משרדי תיווך.
   בחיפוש זה נלמד על ההיצע הקיים ועל מחירי השוק.
2. אם לדוגמא אנחנו מחפשים דירה 5 חדרים בנויה כ 150 מ"ר וטווח המחירים הממוצע הוא כ 2,100,000 ₪ נלך לבנק ונבקש אישור עקרוני על סכום זה.

• גם אם יש לכם יכולת כלכלית גדולה אנחנו ממליצים לבצע בדיקה זאת כדי להכין מספר אופציות כלכליות.

3. אם קיבלת אישור עקרוני על הסכום המתאים לדירה שאתם מעדיפים מצוין אתם יכולים לעבור לשלב הרביעי . אם לא, אז עליכם לבדוק מה המקסימום שאתם יכולים להעמיד עבור רכישת דירה.

שלב רביעי: איתור נכסים מתאימים.

במקום ישר לרוץ ולהתקשר לדירות , התהליך שכרגע אתם עוברים איתנו יסייע לכם להבין בדיוק מה היכולת שלכם ומה הצורך וההעדפה שלכם. באמצעות רשימה הקריטריונים שהכנו בשלב השני ובכפוף ליכולת הכלכלית, נתחיל לפנות לבעלי דירות או משרדי תיווך אשר עונים על הקריטריונים שלנו.
נתאם פגישה מסודרת בדירות ונגיע לסיור.

שלב חמישי : סיור בנכסים.

בכל דירה שנגיע נבחן אותה בהתאם לרשימת הקריטריונים שהכנו. ממליצים להגיע עם מחברת לרשום את הדברים באופן מסודר.

לדוגמא דירה 1 :
5 חדרים – יש
משופצת – יש
מזגן נפרד בכל חדר -יש
נוף פתוח – אין
קומה גבוה – אין
חניות – יש

לעומת דירה 2 :
5 חדרים – יש
משופצת – לא
נוף פתוח – יש
קומה גבוה – יש
חניות – יש
מזגן בכל חדר – אין

• ממליצים לצלם וידאו ותמונות בסיור באישור של בעלי הנכס.

שלב שישי : בחירת הנכס.

לאחר שסיירנו בדירות הקיימות,
אם מצאנו דירה שאנחנו אוהבים, מצויין – נעבור למשא ומתן.

אם אתם עדיין מתבלטים או מבולבלים כבר מרוב סיורים בדירות.
הגיע הזמן לפתוח את המחברת שלנו ולראות איזו דירה התאימה לנו
עם הכי הרבה קריטריונים חשובים מהרשימה שהכנו לפני.

כעת סיימנו לשתף אתכם בתהליך שאנחנו ממליצים לבצע בעת רכישת דירה חדשה, תהליך זה יסייע לכם לעבור את המשימה בהצלחה.

כאשר הדרך ברורה – לא מבזבזים זמן ואנרגיות.
כאשר היכולת ידועה -לא מתאכזבים.
כאשר הצורך ברור – יודעים מה הכי נכון לנו.

"קבוצת חיבורים נדל"ן" עומדת לשירותכם בכל עת .
בתהליך לרכישת דירה יש עוד שלבים רבים בכדי לייעל את התהליך ומקסם את היכולות.
לתת את המושכות לידיים המקצועיות של יועצי נדל"ן שיבינו לעמוק את הצורך שלכם, גם שלפעמים אתם לא יודעים, יאתרו עבורכם את הדירה הכי נכונה לכם ובתקציב שלכם.
לתת את המושכות לידיים של יועץ נדל"ן המבין גם בתחום הכלכלי יסייע לכם לאתר יכולות כלכליות בכדי שתוכלו להגיע לדירה שאתם חולמים עליה.

שלכם ולשירותכם,
דור ינאי
יובל בכר