מילון מונחי נדל"ן

תוכנית כוללת המגדירה את ייעודי הקרקע במדינה, כולל אזורי מגורים, מסחר, תחבורה, תשתיות ושטחים פתוחים.

מסמך תכנוני המסדיר את ייעודי הקרקע במרחב העירוני, כולל אזורי מגורים, מסחר, תעשייה ושטחים פתוחים.

הערכת שווי של נכס נדל"ן, המתבצעת על ידי שמאי מקרקעין מוסמך, לשם קביעת מחיר שוק הוגן.

שימוש בנכס למטרה שאינה תואמת את ייעודו התכנוני, המותנה לרוב באישור הרשות המקומית.

הליך של רישום והכרה בקבלן אצל רשם הקבלנים. נדרש לשם ביצוע עבודות בהיקפים מסוימים, ולרוב כולל דרישות מקצועיות.

רישום נכס מקרקעין במרשם המקרקעין הממשלתי. נועד לאשר בעלות ולהבטיח שקיפות בעסקאות.

קרקע חקלאית ששונה ייעודה לבנייה. מאפשרת פיתוח אזורי מגורים, מסחר ותעשייה. שינוי כזה מעלה את ערכה.

קרקע המיועדת לחקלאות אך לעיתים משמשת כהשקעה עם פוטנציאל השבחה לאחר שינוי ייעוד.

קבוצה המתארגנת לרכישת קרקע ובנייה משותפת לצורך חיסכון בעלויות ורווחים אפשריים ברכישה משותפת.

מספר יחידות הדיור או שטח הבנייה המרבי המותר לקרקע מסוימת לפי תקנות תכנוניות. חשוב לתכנון פרויקטים.

מעקב אחר תהליך בנייה על ידי איש מקצוע, להבטיח שהעבודות מתבצעות לפי התקנים והתוכניות.

תוכנית פיתוח עירונית הכוללת הריסת מבנים ישנים והקמת חדשים במקומם. מיועדת לשיפור אזורים מוזנחים ולעליית ערך נדל"ן.

השבחת נכס נדל"ן דרך שיפוצים, פיתוח או שיפור יעוד, כדי להעלות את ערכו בשוק.

ערבות פיננסית שנותן קבלן לטובת מזמין העבודה, להבטחת ביצוע הפרויקט על פי המוסכם בחוזה.

הוצאה לפועל של נכס בעקבות חובות. הנכס מועבר לכונס נכסים לצורך כיסוי החוב.

נקודת האיזון בין ההכנסות להוצאות בפרויקט נדל"ן. מתאים למשקיעים שמחפשים מינימום רווח נדרש להחזר השקעה.

מחקר מקיף על שוק הנדל"ן באזור מסוים, כולל מגמות מחירים, ביקוש והיצע. חשוב למי ששוקל רכישת נכס להשקעה.

נכסים המיועדים לפעילות עסקית, כולל חנויות, משרדים ומבנים תעשייתיים.

נכס שנרכש למטרות רווח, כגון השכרה או מכירה בעתיד לאחר עליית ערכו. מתאים למשקיעים ולפרטיים.

מגוון מיסים על נכסי נדל"ן, כמו מס שבח, מס רכישה והיטל השבחה. משקיעים ובעלי נכסים נדרשים לקחת זאת בחשבון במכירה וברכישה.