מחפשים השקעה? קנו משרד קטן

מה נחשב למשרד קטן?

משרד קטן יכול להיות חדר עבודה שגודלו נע בין 50 מ"ר ל-200 מ"ר. כמובן שהגודל המתאים נמדד גם בהתאם למספר העובדים הצפויים לאכלס את המשרד ולמטרת המשרד. משרד בו כל עובד צריך עמדת מחשב אחת ותו לא, לא יצטרך שטח גדול כל כך לעומת עסקים אחרים המצריכים שטח רב יותר לכל עובד, בהתאם לאיבזור המשרד הנדרש.

למה קניית משרד קטן נחשבת למשתלמת?

כדי לרכוש משרד קטן, לא תצטרכו הרבה כסף לעומת השקעות נדל"ן אחרות. יחד עם זאת, שכירות הנכנסת ממשרד קטן היא גבוהה יותר משכירות דירת מגורים וכך מדובר בהשקעה בעלת פוטנציאל גבוה לרווח ולכיסוי מהיר של ההשקעה עצמה. חשוב לזכור כי המשרד הנרכש חייב לענות על קריטריונים מסוימים כדי שהוא יצליח להניב לכם את התשואה הצפויה.

הביקוש למשרדים קטנים דווקא

מרבית העסקים בישראל הם דווקא עסקים קטנים ובינוניים. כך שמרבית המשרדים שבעלי משרדים מחפשים הם דווקא משרדים קטנים שלא מצריכים שטח נרחב. אמנם ניתן להנות מעבודה בחללים משותפים ובכך לחסוך הוצאות שכירות של משרד קטן. אך המציאות מוכיחה כי בעלי מקצוע המעוניינים להתקדם ולמנף את עצמם, שוכרים משרד קטן שמאפשר להם לתת שירות ללקוחותיהם בפרטיות ובנוחות מירבית.

גם חברות גדולות מחפשות לא מעט פעמים משרד קטן לשכירות כדי לפתוח שלוחה נוספת בעיר נוספת. כך הם מציבים את עצמם על נקודה נוספת במפה באמצעות משרד קטן המאפשר לקבל את השירות שהם מציעים.

כך או כך, מרבית בעלי העסקים המחפשים משרד להשכרה, מחפשים דווקא משרד קטן. וכשיש ביקוש גבוה, פוטנציאל הרווח עולה בהתאם.

האם כל רכישת נדל"ן מסחרי משתלמת?

כאשר רוכשים נדל"ן מסחרי חייבים להכיר את השוק ולהבין מה משתלם לרכוש ומה פחות. לא כל נדל"ן מסחרי יהפוך לבחירה נכונה. בבחירת השקעת נדל"ן מסחרי חשוב לזכור כמה נתונים:

• אפשרויות המימון הקיימות – הבנקים מאפשרים מימון מוגבל ולפני חתימה על חוזה לרכישה כזדו, חשוב לבדוק כי אפשרויות המימון קיימות ונוחות.
• הנדל"ן המסחרי עונה לביקוש הקיים בתחום – הרי קניית משרד קטן במושב בפאתי הארץ לא בהכרח ישתלם. עדיף להשקיע ברכישת משרד במיקום מבוקש, וזו רק דוגמא.
• מציאת שוכרים לנדל"ן מסחרי עלולה להיות מורכבת במיוחד. מה שעלול לעכב את ההכנסה מהשכירות עליה בניתם (מסיבה זו השקעה נכונה תיקח בחשבון תקופות שכאלו).

בתור בעלי עסק המחפש לרכוש משרד קטן לעצמו, אתם רק תרוויחו מרכישת משרד מותאם לצרכים שלכם. יחד עם זאת, חשוב להתייעץ עם יועץ עסקי פיננסי לבחינת התוכנית העסקית ולשילוב הרכישה בתוכנית העסקית הכוללנית.

מה חשוב לבדוק בקניית משרד?

כאשר קונים משרד להשקעה, הבדיקה שצריכה להיעשות תהיה שונה מהבדיקות שצריכות להיעשות כאשר רוכשים משרד לעסק קיים.

הבדיקות הנדרשות כאשר מדובר ברכישת משרד לעסק

החלטתם לקנות משרד קטן לעסק שלכם, נמאס לכם לשלם שכירות גבוהה ואתם מעדיפים לשלם עבור משכנתא מסחרית שתותיר אתכם עם נכס שווה. במקרה כזה חשוב לבדוק מהם צרכי העסק ובהתאם לכך לחפש משרד מתאים.

• האם המיקום הוא משמעותי עבור העסק שלכם?
• מה גודל השטח המינימלי הנדרש למשרד שלכם?
• האם תצטרכו לערוך שיפוצים בנכס והאם תוכלו לעמוד בעלויות שלהם?
• האם המשרד מזמין ונוח לעובדים?
• האם תוכלו למצוא שוכרים למשרד באם תחליטו לעבור מקום?

הבדיקות הנדרשות ברכישת משרד להשקעה

כאשר מדובר במשרד הנרכש למטרת השקעה, הרכישה חייבת להיעשות אך ורק לאחר בדיקה מעמיקה. הרי לא מעט אנשים רוכשים נכס נדל"ן להשקעה אך לא מצליחים למצוא שוכרים וכך ההשקעה שלהם מניבה להם הפסדים בטווח הקרוב.

• האם תוכלו להתמודד כלכלית בתקופה בה הנכס יעבור שיפוץ / חיפוש שוכרים?
• האם הנכס מטופח ומתוחזק או שהוא מצריך שיפוץ?
• האם המשרד ממוקם במיקום מרכזי שיהיה לכם קל למצוא בו שוכרים?
• האם הביקוש למשרדים קטנים באזור הוא גבוה?
• האם יש לכם מספיק הון עצמי?
• מה גובה המס שתצטרכו לשלם?

מה עדיף – נדל"ן מסחרי נדל"ן מגורים?

• לא מעט משקיעים מתלבטים במה עדיף להשקיע. מצב אחד, דירה למגורים קל יותר להשכיר ולמכור וצד שני, על נדל"ן מסחרי ניתן להרוויח השנה הרבה יותר אחוזי תשואה. לכל השקעת נדל"ן ישנם היבטים נלווים.
  מחיר הארנונה יהיה יקר יותר כאשר מדובר בנדל"ן מסחרי.
• אחוזי התשואה מנדל"ן מסחרי הם גבוהים יותר.
• נכס נדל"ן מסחרי נתון לשינויים בשוק המסחר מבחינת ערך
• במכירת נכס מסחרי תצטרכו לשלם מס שבח של 25% מגובה ההשבחה.

אין עוררין על כך שלפני שרוכשים נכס מסחרי, חייבים להכיר את עולם הנדל"ן היטב. נדל"ן מסחרי לא דורש הון עצמי גדול במיוחד וכך אתם יכולים להנות מהשקעה משתלמת. ההמלצה היא לבדוק את השטח לפני כל רכישה מחדש ולפנות להתייעצות עם מומחי נדל"ן.

לסיכום

השקעה בנדל"ן היא השקעה משתלמת. מחירי הנדל"ן רק מאמירים. יש ביקוש אדיר למשרדים קטנים וכך מי שרוכש משרד קטן במיקום טוב עשוי להרוויח. יחד עם זאת, קיימים לא מעט סיכונים בהשקעות נדל"ן שונות כמו איתור שוכרים, אפשרויות המימון הקיימות, מיקום לא מוצלח ועוד. כאן ריכזנו עבורכם חלק מהם והמלצנו כי לפני כל רכישה, לפנות למומחה בתחום הנדל"ן. מדובר בעסקאות יקרות מכדי לטעות בהן…