בשנים האחרונות המוקד הגדול ביותר של פרויקטים חדשים במרכז היה בתל אביב. העיר הפכה למרכז הכלכלי והתרבותי של המדינה, והיא ביתם של מספר רב של מתחמי דירות יוקרתיים, בנייני משרדים, מרכזי קניות ועוד. בין הפרויקטים הבולטים ניתן למנות את מגדלי עזריאלי של קבוצת עזריאלי, שהוא אחד הבניינים הגבוהים במזרח התיכון, ואת מגדל שלום האייקוני בצורת גל.

גוש דן

גם באזור גוש דן, הכולל את תל אביב והערים הסובבות רמת גן, חולון ובת ים, נרשמה עלייה בפרויקטים חדשים. יזמי נדל"ן מנצלים את מיקומו הרצוי של האזור לבניית מתחמי דירות יוקרה ובנייני משרדים. באזור נמצאים גם מספר מרכזי קניות כמו קניון רמת אביב וקניון תל אביב. מרכז הארץ הוא מוקד הומה של פעילות, עם פרויקטים חדשים שצצים כמעט מדי יום. מעסקים קטנים ועד לתאגידים גדולים, אזור המרכז הוא חממה של השקעות ופיתוח. בין אם זה מרכז קניות חדש, מתחם משרדים או פיתוח למגורים, הפרויקטים הללו מביאים מקומות עבודה, הון ותחושת התקדמות לאזור.

מיקום נהדר

פרויקטי נדל"ן במרכז הם אופציה אטרקטיבית למי שמחפש להשקיע בשוק הנדל"ן בארץ. אזור זה של המדינה ידוע בערים התוססות שלו, בתשתיות מצוינות ובקרבה לים התיכון ולמוקדי תיירות נוספים. מרכז ישראל הוא ביתם של כמה ערים מרכזיות כולל תל אביב, ראשון לציון, גבעתיים ורמת גן. אזור זה הוא יעד פופולרי עבור אלו המעוניינים להשקיע בפרויקטי נדל"ן בשל הכלכלה החזקה והתרבות העשירה שלו. רבים מהאוניברסיטאות ובתי החולים הטובים ביותר בארץ ממוקמים במרכז ישראל, מה שהופך אותו ליעד אטרקטיבי עבור מי שמחפש ללמוד בחו"ל או לקבל טיפול רפואי בארץ.

סוג הפרויקט ומימונו

ניתן לחלק את פרויקטי הנדל"ן במרכז לשתי קטגוריות: מגורים ומסחר. פרויקטים למגורים כוללים בדרך כלל בתים צמודי קרקע, בנייני דירות ובתים משותפים. פרויקטים מסחריים כוללים בנייני משרדים, חנויות קמעונאיות ומתחמי תעשייה. פרויקטי נדל"ן במרכז ישראל ממומנים לרוב על ידי בנקים, משקיעים פרטיים ומוסדות פיננסיים נוספים. פרויקטים אלו מפותחים בדרך כלל על ידי חברות נדל"ן המתמחות בתחום. לרבות מהחברות הללו יש קשרים ארוכי טווח עם השלטון המקומי ובעלי עניין אחרים, מה שמקל עליהם להשיג את המימון ואת האישורים הדרושים לפרויקטים שלהם.

נקודות חשובות

בבחירת פרויקט נדל"ן במרכז ישראל, חשוב לקחת בחשבון הן את המיקום והן את איכות הנכס. חשובה הקרבה לתחבורה ציבורית, קניות ושאר שירותים, כמו גם איכות הבנייה וגודל הנכס. כמו כן, חשוב לקחת בחשבון את הפוטנציאל למכירה חוזרת או השכרה של הנכס. פרויקטי נדל"ן במרכז מציעים מגוון הזדמנויות השקעה. למי שמחפש לרכוש נכס, יש מגוון רחב של אפשרויות זמינות, מדירות מודרניות ועד בתים מסורתיים. למי שמחפש להשקיע בנכסים מסחריים, יש מגוון רחב של בנייני משרדים וחנויות קמעונאיות זמינות.

10 סיבות לרכישה במרכז

1. עליית ערך הנכס: השקעה בקרקע באזורי מרכז יכולה להביא לעלייה משמעותית בשווי הנכס. ככל שהשטח המקיף את הקרקע יתפתח, הקרקע עצמה תהפוך נחשקת יותר וערך הקרקע יעלה.
2. סיכון נמוך: השקעה בקרקע באזור מרכזי טומנת בחובה סיכון נמוך יותר מהשקעה במניות או בהשקעות אחרות. הקרקע תמיד תהיה שם ויש סיכון נמוך בהרבה לירידה פתאומית בערך הקרקע.
3. ביקוש גבוה: קרקעות באזורי מרכז מבוקשות מאוד. ככל שהאוכלוסייה תגדל ואנשים יחפשו בתים באזורים נחשקים, הביקוש לקרקעות באזורי המרכז ימשיך לעלות.
4. השקעה לטווח ארוך: השקעה בקרקע באזור מרכזי היא השקעה לטווח ארוך, שיכולה לספק זרם הכנסה קבוע לאורך שנים.
5. קל למכירה מחדש: קל למכור קרקע באזורים מרכזיים. אם תחליט למכור את הקרקע, לא תהיה לך בעיה למצוא קונים.
6. פוטנציאל פיתוח: ניתן לפתח קרקע באזור מרכזי למגוון דברים, כגון בתים, חנויות קמעונאיות או משרדים. הדבר יכול להוביל להחזר גדול על ההשקעה.
7. הטבות מס: השקעה בקרקע באזור מרכז יכולה להביא להטבות מס. הממשלה עשויה להציע תמריצי מס להשקעה בקרקעות באזורי מרכז.
8. נגישות: קרקע באזור מרכזי נגישה בקלות, נוחה וזמינה לאנשים. הדבר הופך אותה לאטרקטיבית עבור קונים או שוכרים פוטנציאליים.
9. גישה למתקנים: קרקע באזור מרכזי קרובה לרוב לשירותים כגון מסעדות, חנויות ושירותים אחרים. מה שכמובן הופך את הקרקע למושכת ונחשקת עבור קונים או שוכרים פוטנציאליים.
10. תזרים מזומנים חיובי: השקעה בקרקע באזור מרכזי יכולה להוביל לתזרים מזומנים חיובי. ההכנסה מהשכרת הקרקע או מכירתה יכולה לשמש לפירעון כל משכנתא או חובות אחרים הקשורים לקרקע.

למה דווקא פרויקטים חדשים?

לפרויקטים חדשים במקומות מרכזיים יש בדרך כלל ערכי נכס גבוהים יותר מאלה באזורי הפריפריה. זה יכול להועיל הן לעסקים והן לאנשים פרטיים המעוניינים לרכוש נכס באזור מבוקש. עם פרויקטים חדשים במקומות מרכזיים מגיעים תשתיות ושירותים משודרגים, כגון אפשרויות תחבורה ציבורית טובות יותר, כבישים וגשרים מעודכנים, ושיפור הגישה לטכנולוגיה. זה יכול לעזור לעסקים להגביר את היעילות והפרודוקטיביות.

אז מה היה לנו כאן?

לסיכום, בסך הכל, מרכז ישראל חווה פריחה בפרויקטים חדשים, כאשר כלכלת המדינה ממשיכה להתפתח ושוק הנדל"ן ממשיך לצמוח. מדירות יוקרה ועד משרדי הייטק ומרכזי קניות, לא חסרים פרויקטים חדשים באזור. פרויקטי נדל"ן במרכז הם דרך מצוינת להשקעה בשוק הנדל"ן בארץ. פרויקטים אלו מציעים מגוון הזדמנויות השקעה ומספקים למשקיעים הזדמנות להרוויח תשואה טובה על השקעתם. עם הערים התוססות, התשתיות המצוינות והקרבה לים התיכון, מרכז ישראל מהווה יעד אטרקטיבי למי שמחפש להשקיע בנדל"ן.

שנת 2022 כפי שפתחנו, היא שיאנית היסטורית של מחירי נדל"ן בישראל. העלייה הדרמטית המתוארת עומדת היום במצטבר על 20.3% .

השנה האחרונה המראה השתוללות מחירים חריגה היא פועל יוצא של מספר גורמים המשולבים זה בזה, כאשר חוסר איזון בין ביקוש הדירות בארץ להיצע ופקטורים נוספים מובילים לזינוק בלתי אפשרי במחירי הדיור.

מדד מחירי הדיור

מכיוון שנתח שוק הנדל"ן בארץ הוא משמעותי, נמדדים מחירי הנדל"ן בישראל בנפרד ואינם נכללים ב"מדד המחירים לצרכן". לפי נתוני הלמ"ס בחודשי ספטמבר-אוקטובר עליית המחירים רשמה נסיקה נוספת של 0.8%. מחירי הדירות החדשות בארץ עלו ב-19% בשנה האחרונה. איך העלייה הנוכחית מתכתבת עם עליית מחירי הנדל"ן בישראל ב-10 השנים האחרונות?

עשור של עליית מחירים – לפי דו"ח הלמ"ס

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת את מדד מחירי הדיור אחת לתקופה. לפי הדוחות, העלייה המשמעותית התמתנה לקראת שנת 2018 ומאז החלה לעלות כאשר השיעור הממוצע של העלייה עומד על 5% בלבד. משם מתבצעת תפנית מפתיעה: שנות 2021-2022 מציגות טוויסט בעלילה ורושמות עליות מחירים דו ספרתיות.

עליית מחירי הנדל"ן במספרים

מחיר ממוצע לדירה בשנת 2010 עמד על 1.01 מיליון ש"ח.
מחיר ממוצע לדירה בשנת 2021 עמד על 1.58 מיליון ש"ח.
מחיר דירה בישראל כיום עמוד בממוצע על 1.76 מיליון ש"ח.
במצטבר: עלייה של למעלה מחצי מיליון ש"ח תוך 10 שנים – שיא שלילי של כל הזמנים. אם נרצה לדייק את העלייה עוד יותר ולא ניצמד למחירים במספרים מוחלטים בהתייחס לתנודות המטבע השונות שידעה הארץ בשנים אלו, נוכל לקחת כמדד להשוואה פרמטר אמין יותר: כוח הקנייה של הציבור בארץ ביחס למשכורת החודשית. גם לפי מדד זה עליית המחירים עקבית וחדה.

בשנת 2010 יכולתם לקנות לעצמכם דירה תמורת 128 משכורות כאשר בשנת 2018 הייתם נדרשים להיפרד מ-147 משכורות לטובת דירה. שנת 2021 גבתה מרוכשי הדירות ממוצע של 191 משכורות וב-2022 על מנת לקנות דירה בתל אביב יש להוזיל מהכיס סכום של כ-281 משכורות. הזוי, לא?!

הגורמים למגמת העלייה במחירי הדיור

מחסור בהיצע

שיעור צפיפות האוכלוסין בישראל למ"ר נחשב לגבוה ביותר ביחס למדינות המערב. נתון זה מסביר את העלייה המתמדת בקצב הביקוש לשטחי קרקע למגורים וגם את המחסור בהיצע. נוסיף לכך את הקצב הבלתי מספק של התחלות הבנייה בארץ נוסף על השהיית פרויקטי בנייה שונים בשל גורמים כמו משבר הקורונה ונוספים וכן את הירידה בהיצע נכסי המגורים ומה נקבל? קטסטרופת מחירי נדל"ן בכל אזור בארץ.

רק בשנת 2021 המחסור בדיור בישראל עמד על 200,00 דירות והוא נמצא במגמת עלייה מתמדת. לפי הנתונים העדכניים, לא נראה ששנת 2023 תקפוץ מהעגלה – והמחסור בנכסי מגורים ככל הנראה עתיד להימשך.
רק כדי לשבר את האוזן נציין כי על מנת לפתור את משבר הדיור יש לבנות למעלה מ-60,000 דירות מדי שנה. בפועל, מגמת הבנייה מציגה נתונים נמוכים באופן משמעותי.

עלייה ברמת הביקוש

בצד השני של המשוואה, קיים הביקוש הגדול של תושבי ישראל לרכישת מבני מגורים. קצב גידול טבעי לצד סביבת ריבית נמוכה הם גורמים ישירים לביקוש גבוה מאוד לרכישת דירות. 2008, שנת המשבר העולמי, חוותה תיסוף חד של ערך השקל לעומת סל המטבעות מה שהוביל את בנק ישראל לפעול להורדת הריביות כך שב-2009 שיעור הריבית כבר עמד על 0.5% בלבד.

ביקוש גבוה לדירות להשקעה

בעוד אפיקי השקעה בשוק ההון ובבנקים הפכו למשתלמים פחות, סביבת הריבית הנמוכה לצד שיעורי תשואה גבוהים ועליית ערך קראו למשקיעים למקד את השקעתם בשוק הנדל"ן – לתופעה זו יש כמובן השלכות: עלייה חדה במדד המחירים.

עוד פקטור משמעותי בייקור המחירים הוא זינוק משמעותי של למעלה מ-3% בעלויות הבנייה. כך על פי דו"ח "מדד תשומות הבנייה למגורים". העלייה בעלויות כוללת עלות עבודה ומחירי חומרים.
מובן, שייקור בעלויות בנייה הינו גורם לעלייה במחירי הנכסים כאשר ההשפעה השלילית משמשת כמקל בגלגלי רוכשי דירות חדשות.

כיום, כפי שאתם יודעים ואולי אף מרגישים בכיס, קיימת מגמת עלייה דרמטית בשיעור מחיר הריביות בישראל בתקופה האחרונה. כלכלנים מקווים שהצטננות שוק הנדל"ן כתוצאה מעליית שיעור הריבית תגרום לירידה בביקוש הדיור וכתגובת שרשרת: ירידה במחיר הנדל"ן בישראל או לכל הפחות מיתון.

"בשנה הבאה נשב על המרפסת" – האמנם?! מגמת מחירי הדיור ב-2023

בממשלה בוחנים אפשרויות שונות לבלימת נסיקת מחירי הנדל"ן בישראל. ביניהם: הפשרת קרקעות חקלאיות רבות, קרקעות תעשייתיות וקרקעות מסחריות לצרכי מגורים ובמקביל, הגדלת היקף הבנייה בארץ. יהיה זה נאיבי לחשוב שתוך שנה מצוקת הדיור תיפתר ומחירי הדיור ירדו באופן דרסטי. בינתיים, קצב העלייה השנתי עומד על שיעור דו ספרתי גבוה. האם עשויה להיות ירידה במחירי הדיור? יתכן וכן אך לא בטווח הקרוב, כך לפי התחזיות.

בדיוק כפי שלא ניתן להתחיל לבנות בניין ללא תכנון מקדים ובניית יסודות חזקים ויציבים כך גם בעולם השיווק הדיגיטלי. על מנת ליצור פרסום אפקטיבי ויציב שמייצר לכם זרם בלתי פוסק של פניות מדי יום, יש להתחיל קודם כל בבניית היסודות. נתמקד כרגע בשני צעדים בסיסיים שאתם חייבים לעשות לפני שאתם מתחילים לפרסם.

מחקר מתחרים – לא יוצאים ל"קרב" בלי להכיר את היריבים שלכם.

תנסו לא להיות מופתעים: בדיוק כמו שאתם מעוניינים לגייס מדי יום לקוחות חדשים כך גם המתחרים שלכם.

בשלב הראשוני בדקו תחילה מי מתמודד מולכם על אותם לקוחות פוטנציאלים. 

יש לחלק אותם לשניים: מתחרים ישירים ומתחרים עקיפים, לדוגמא:

אם יוסי משווק קרקעות חקלאיות ברעננה ובמקביל ברחובות מי אלו המתחרים שלו?

לאחר שהכנתם רשימה מסודרת של המתחרים שלכם הגענו לשלב הניתוח:

כאן שווה לכם לעצור ולבדוק קודם כל מה בעצם המתחרים שלכם מציעים? מה הייחודיות שלהם? איפה הקרקעות ממוקמות? מה המחירים? האם יש מבצעים או הטבות? מה תנאי התשלום ואפשרויות המימון? האם הם מספקים גם שירותים נוספים כמו למשל רישום בטאבו, ליווי של משרד עו"ד וכו'?   

מציאת בידול עסקי – מה יש לך שאין למתחרים שלך?

אחרי שסיימנו את מחקר המתחרים אפשר להתחיל לבדוק מה הבידול שלכם ביחס למתחרים ומיד אחר כך לבנות אסטרטגיה שיווקית מנצחת. 

"בידול הוא מונח שיווקי המתאר פרקטיקה השואפת להדגיש את ההבדל, הייחודיות או השוני שבין מותג או מוצר מסוים לבין המתחרים שלו, במטרה לקדם את יעדיו השיווקיים. בבסיס השיטה עומדת ההנחה השיווקית כי יצירת יתרונות ייחודיים שבאים לידי ביטוי רק אצלך לעומת המתחרים, הופכת אותם לקשים לחיקוי ולבעלי אופי מונופוליסטי, ובכך מחזקת את כוחו של המותג ששייך לך בזירה התחרותית."

במילים פשוטות, בידול הוא היכולת להסביר ללקוח פוטנציאלי למה עדיף לו לקנות מכם ולא מהמתחרים, בידול יכול להתבטא במוצר עצמו, במחירים, בשירות או במומחיות המסוימת שלכם בתחום בו אתם עוסקים.  

בניית קהל יעד – למי, איפה, איך ומתי?

כשאתה מנסה למכור לכולם, אתה מסתכן בכך שבסופו של דבר לא תמכור לאף אחד. כשאנחנו מדברים היום על פרסום דיגיטלי, אנו חייבים להתמקד ולהגיע לקהל הנכון. כלומר, אותו קהל ספציפי שאותה מודעה שאתם מפרסמים תעניין אותו ותוביל אותו בסוף התהליך גם לסגור עסקה. 

שאלון שאנו שואלים את עצמנו להגדרת קהל היעד שאנו מחפשים:

1. גילאים:

2. מין- ז/נ: 

3. מיקום בארץ:

4. מצב סוציואקונומי:

5. סטטוס זוגי:

6. תחומי עניין:

7. איזה בעיה המותג פותר ללקוחות ?

8. מה הפחדים/חששות של הלקוחות ?

9. מה הרצונות/תשוקות של הלקוחות ?

"העסק בנוי על לקוחות. ללא לקוחות אין לו זכות קיום. לפני שאנו מתעסקים עם תהליכי שיווק ופרסום חשוב שנכיר את המניעים של מי שיקנה את המוצר/מותג שלנו. או לחלופין מי שלא יקנה."

כלל 80/20 -"אבל אם זה מתאים לכולם, מה עושים?"

המטרה של הגדרת קהל יעד היא למקסם את תקציב הפרסום ולהגיע נקודתית לאנשים שהסיכוי להפוך אותם ללקוחות משלמים הוא הגבוה ביותר. בהמון ענפים יהיה נכון לומר שבאופן תאורטי המוצר או השירות שהם מספקים מתאים לכולם ולכן אנו משתמשים בכלל ה-80/20 שעוזר לנו להתמקד בבחירת קהל היעד. 

מה הכוונה 80/20?

לרוב העסקים יש 80% של קהל בסיס שניתן להגדיר מראש ועוד 20% של קהל מזדמן.  ניקח לדוגמא מסעדת בשרים בחיפה, מי מאיתנו לא אוכל במסעדה מדי פעם? אבל נניח שאני גר בתל אביב, הסיכוי שאני אגיע למסעדה בחיפה הוא נמוך יותר מאשר דני שגר בקריית אתא. שוב, מבחינה תאורטית, גם אני וגם דני אוכלים במסעדות ובנוסף שנינו גם מתים על בשר, ועדיין הסיכוי שדני יגיע לבקר באותה המסעדה הוא 80% והסיכוי שאני אגיע הוא 20%. במידה והמוצר באמת מתאים לכולם ואין לכם עדיין אינדיקציה לגבי אופי הלקוחות הקיימים, יש להתחיל לפרסם בצורה רחבה. לאחר תקופה תתחילו לצמצם את הקהל בהתבסס על נתונים בלבד. 

כתיבה שיווקית – ה-ז-ד-מ-נ-ו-ת אחרונה#@!

אנו נחשפים לסדר גודל של 3,000 מסרים פרסומיים בממוצע ליום, שזה בערך מיליון כאלה בשנה ולכן יש צורך במסר חזק, קצר וקולע שימשוך את תשומת הלב של הלקוחות שלכם. 

3 המרכיבים של המסר האפקטיבי: תועלת + סיבה להאמין + הנעה לפעולה!

תועלת – מה יוצא לי מזה?  זו השאלה הראשונה שנשאלת ע"י הלקוח. אם תגרמו לו להבין "מהר" מה יצא לו מהמוצר/שירות, תציפו תועלות, תעוררו ותתנו מענה על הצורך שלו, אתם תעלו את סיכויי ההצלחה של הקמפיין ותקבלו תוצאות טובות יותר.

סיבה להאמין –  מצב בו הבטחתם יתרון או פתרון ייחודי והלקוח שלכם מתחיל לגלות עניין במה שיש לכם להציע. זה הזמן לגשת לעובדות ולחזק את האמון שלו שאצלכם הוא ימצא את מה שהוא רוצה  ומצפה דרך מחקרים ונתונים, שנים של ניסיון, המלצות של לקוחות קיימים, כתבות ועוד…

הנעה לפעולה- קודם כל משכנעים ורק לאחר מכן ניגשים לפעולת מכירה. כלומר, אחרי שהסברתם ללקוח על התועלת ונתתם לו סיבה להאמין, תרגישו חופשי להציע לו את המוצר/שירות.

חברת קרקbuy מלווה כבר מספר שנים עסקים מתחום הנדל"ן.

במידה ויש לכם שאלות או שאתם מעוניינים לשמוע על חבילת פרסום רלוונטית שתביא אתכם לתוצאות טובות, אנא השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם.

בשלב ראשון : עליכם להבין מה הצורך האמיתי שלכם.

כמה נפשות אתם במשפחה?
האם עוד מתוכננים באופק?
האם צריך חדר גם למשרד או לעסק בבית ?
האם מדובר בילדים גדולים או קטנים?
האם נדרש ממכם להיות קרובים למקומות העבודה?
האם אתם צריכים להיות קרובים להורים או לאדם אחר מכל סיבה?
האם אתה צריכים דירה עם רמת נגישות גבוהה? (מבוגרים לדוגמא)
האם אתם אוהבים לארח?
שאלות בסגנון הזה יכולות לחדד ולדייק את הצורך אמיתי.

אחרי שהבנו מה אנחנו באמת צריכים, נעבור לשלב שני: מה העדפות שלכם ?

כאן אנחנו ממליצים להכין רשימת קריטריונים מ 1 – 10 כאשר 1 הוא הכי חשוב מבחינתכם ו 10 הוא הכי פחות חשוב.
קריטריונים אלו יסייעו לכם בבחירת הדירה כאשר תתחילו בשלב הסיורים.
הוספנו לכם מספר שאלות מנחות שיכולות לסייע:
האם אתם מעדיפים נוף פתוח ועד כמה זה חשוב?
כמה חדרים אתם רוצים? ועד כמה זה חשוב?
משופץ או שאתם מעדיפים לשפץ לבד? ועד כמה זה חשוב?
שכונה דתית או שכונה חילונית? ועד כמה זה חשוב?
האם אתם מעדיפים קומה גבוה ? או נמוכה? ועד כמה זה חשוב?
האם אתם מעדיפים בית עם גינה? או דירה בבניין? ועד כמה זה חשוב?
האם אתם מעדיפים דירה עם שמש ישירה ? ועד כמה זה חשוב?
האם אתם מעדיפים בניין נמוך או גבוה? ועד כמה זה חשוב?

כעת הגענו לשלב השלישי: מהי היכולת הכלכלית שלנו.

אחרי שהבנו מה אנחנו באמת צריכים ואחרי שבנינו לעצמנו רשימת קריטריונים שמדרגים את העדפות שלנו, נבחן כעת את היכולת הכלכלית שלנו. איך עושים את זה?

1. בהתאם להעדפות ולצרכים שלנו, נבצע סקירה וחיפוש קצר של דירות שמתאימות באופן כללי למה שניתחנו . ניתן להיעזר באתרים כמו יד 2 או מדלן , או באמצעות משרדי תיווך.
   בחיפוש זה נלמד על ההיצע הקיים ועל מחירי השוק.
2. אם לדוגמא אנחנו מחפשים דירה 5 חדרים בנויה כ 150 מ"ר וטווח המחירים הממוצע הוא כ 2,100,000 ₪ נלך לבנק ונבקש אישור עקרוני על סכום זה.

• גם אם יש לכם יכולת כלכלית גדולה אנחנו ממליצים לבצע בדיקה זאת כדי להכין מספר אופציות כלכליות.

3. אם קיבלת אישור עקרוני על הסכום המתאים לדירה שאתם מעדיפים מצוין אתם יכולים לעבור לשלב הרביעי . אם לא, אז עליכם לבדוק מה המקסימום שאתם יכולים להעמיד עבור רכישת דירה.

שלב רביעי: איתור נכסים מתאימים.

במקום ישר לרוץ ולהתקשר לדירות , התהליך שכרגע אתם עוברים איתנו יסייע לכם להבין בדיוק מה היכולת שלכם ומה הצורך וההעדפה שלכם. באמצעות רשימה הקריטריונים שהכנו בשלב השני ובכפוף ליכולת הכלכלית, נתחיל לפנות לבעלי דירות או משרדי תיווך אשר עונים על הקריטריונים שלנו.
נתאם פגישה מסודרת בדירות ונגיע לסיור.

שלב חמישי : סיור בנכסים.

בכל דירה שנגיע נבחן אותה בהתאם לרשימת הקריטריונים שהכנו. ממליצים להגיע עם מחברת לרשום את הדברים באופן מסודר.

לדוגמא דירה 1 :
5 חדרים – יש
משופצת – יש
מזגן נפרד בכל חדר -יש
נוף פתוח – אין
קומה גבוה – אין
חניות – יש

לעומת דירה 2 :
5 חדרים – יש
משופצת – לא
נוף פתוח – יש
קומה גבוה – יש
חניות – יש
מזגן בכל חדר – אין

• ממליצים לצלם וידאו ותמונות בסיור באישור של בעלי הנכס.

שלב שישי : בחירת הנכס.

לאחר שסיירנו בדירות הקיימות,
אם מצאנו דירה שאנחנו אוהבים, מצויין – נעבור למשא ומתן.

אם אתם עדיין מתבלטים או מבולבלים כבר מרוב סיורים בדירות.
הגיע הזמן לפתוח את המחברת שלנו ולראות איזו דירה התאימה לנו
עם הכי הרבה קריטריונים חשובים מהרשימה שהכנו לפני.

כעת סיימנו לשתף אתכם בתהליך שאנחנו ממליצים לבצע בעת רכישת דירה חדשה, תהליך זה יסייע לכם לעבור את המשימה בהצלחה.

כאשר הדרך ברורה – לא מבזבזים זמן ואנרגיות.
כאשר היכולת ידועה -לא מתאכזבים.
כאשר הצורך ברור – יודעים מה הכי נכון לנו.

"קבוצת חיבורים נדל"ן" עומדת לשירותכם בכל עת .
בתהליך לרכישת דירה יש עוד שלבים רבים בכדי לייעל את התהליך ומקסם את היכולות.
לתת את המושכות לידיים המקצועיות של יועצי נדל"ן שיבינו לעמוק את הצורך שלכם, גם שלפעמים אתם לא יודעים, יאתרו עבורכם את הדירה הכי נכונה לכם ובתקציב שלכם.
לתת את המושכות לידיים של יועץ נדל"ן המבין גם בתחום הכלכלי יסייע לכם לאתר יכולות כלכליות בכדי שתוכלו להגיע לדירה שאתם חולמים עליה.

שלכם ולשירותכם,
דור ינאי
יובל בכר