השקעות נדל"ן בחו"ל – קרקע buy https://karkabuy.co.il חדשות נדל"ן מהשטח Sun, 22 Jan 2023 14:29:16 +0000 he-IL hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.5.2 https://karkabuy.co.il/wp-content/uploads/2021/02/karkabuy-favicon-150x150.png השקעות נדל"ן בחו"ל – קרקע buy https://karkabuy.co.il 32 32 מיתוס שהגיע זמנו להתנפץ: 'נדל"ן – רק בישראל' ומה קורה בפולין? https://karkabuy.co.il/overseas/%d7%9e%d7%99%d7%aa%d7%95%d7%a1-%d7%a9%d7%94%d7%92%d7%99%d7%a2-%d7%96%d7%9e%d7%a0%d7%95-%d7%9c%d7%94%d7%aa%d7%a0%d7%a4%d7%a5-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%a8%d7%a7-%d7%91%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90/ https://karkabuy.co.il/overseas/%d7%9e%d7%99%d7%aa%d7%95%d7%a1-%d7%a9%d7%94%d7%92%d7%99%d7%a2-%d7%96%d7%9e%d7%a0%d7%95-%d7%9c%d7%94%d7%aa%d7%a0%d7%a4%d7%a5-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%a8%d7%a7-%d7%91%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90/#respond Sun, 22 Jan 2023 14:29:16 +0000 https://karkabuy.co.il/?p=2165 זמן קריאה: 3 דקות נדמה כי שוק הנדל"ן הישראלי הפנה עורף למשקיעים פוטנציאליים כשהוא מציג תנאי סחר קשוחים: היצע דל, מחירים בשמים ותשואה נמוכה - לא תנאי ההצעה הכי מפתים, אם נשתמש במילים עדינות. שווקי הנדל"ן בחו"ל לעומת זאת, נוקטים בשיטת: "הסבר פניך לתייר" ומציעים נכסים להשקעה בפער של עד פחות מפי 6 ביחס לנכסים דומים כאן בישראל. ]]> גורמים שונים בעולם ההשקעות מציינים כי האינפלציה בישראל לצד היבטים שונים של יוקר המחיה והשלכות משבר הקורונה הם בעוכרי המשקיע הישראלי והגיע הזמן לחצות את הים לכיוון הזדמנויות נדל"ניות מבטיחות בחו"ל.

השקעה בנדל"ן בפולין – סקירה רחבה על עולם ההשקעות הנדלניות במדינה המזרח אירופאית.

פולין מתעוררת משנת חורף של עשור

שנת 2008 למי שזוכר, היתה שנת משבר כלכלי שגרמה לגישה קשוחה בכל הקשור בהלוואות ומשכנתא בפולין. התוצאה הטבעית: ירידה ברמת הביקוש לנכסי נדל"ן בפולין. כל זה להזכירכם, קרה לפני כמעט 15 שנה. מאז ועד לפני מספר שנים שקע שוק הנדל"ן במין נמנום שכלל בניית נכסים חדשים בקצב איטי ביותר ביחס לכמות האוכלוסייה.

מה גורם למהפך בשוק הנדל"ן בפולין?

העלייה המרשימה במחירי הדיור מתבצעת בשנת 2021 כשממשלת פולין מחליטה להתערב ומעוררת את שווקי הנדל"ן בתחומה לפעול לעידוד רכישת דירות על ידי צעירים והקמת תוכניות לסיוע בלקיחת משכנתא הנושאת ריבית נמוכה. הביקוש לדיור מקומי הולך וגובר זאת הודות לעלייה בשיעור השכר הריאלי וירידה בשיעור האבטלה בפולין בהתאם למגמת הצמיחה בענף הכלכלה הפולני.

פולין: שיאים במחירי דיור ב-7 הערים הגדולות

ורשה, גדיניה, קרקוב, לודג, פוזנן, גדנסק, ורוצלב – לא. זהו אינו מסלול לשחזור המסע לפולין משנות הנעורים. הרשימה לעיל כוללת את 7 הערים הגדולות בפולין בהן מחירי הדירות עלו בממוצע ב-0.51% בתחילת שנת 2021 כשבמהלכה ניכר זינוק של 4.12% נוספים בעליית מחירי הנדל"ן וברבעון האחרון: עלייה של עוד 2.89%.
שנת 2022 הינה המשך ישיר לעלייה היציבה במחירי הדיור בפולין. עלייה זו כוללת תשואות גבוהות ומאפשרת למשקיעי נדל"ן בפולין לנצל תשואה כתוצאה מעלייה בערך הנכס לצד תשואה משכר דירה.

נו, אז למה דווקא פולין?

פולין משמשת כיום כר פורה להשקעות נדל"ן משתי סיבות פשוטות: תחיית שוק הנדל"ן בפולין ושימוש במטבע מקומי.

שוק הנדל"ן קם לתחיה

כמו שפירטנו קודם, אחרי שנים של רביצה עצלה בתחום הנדל"ן וחוסר ביקוש משווע שהוביל לשפל תקדימי של השוק וירידה דרסטית במחיר הנכסים, חווה שוק הנדל"ן יקיצה. מה שאומר שמחירי הנדל"ן כרגע, בהדגשה על כרגע – נמוכים, מה שעתיד להשתנות בעתיד הלא רחוק כהביקוש העולה בהתמדה יזנק והשקעה בנדל"ן בפולין תישא תשואה גבוהה מאוד. פרקטית? משקיעים שבוחרים לרכוש נדל"ן היום, עתידים להשיג רווח משמעותי תוך מספר שנים.

נאמנים לזלוטי

כבר לפני 10 שנים הצטרפה פולין לאיחוד האירופי מה שעוד לא מתבטא אצלה בסגנון המטבע. אירו? לא בבית ספרם של הפולנים. המטבע המקומית היא הזלוטי. ערך הזלוטי כידוע, נמוך מערך הדולר, האירו ואפילו מערך השקל – נתון המאפשר השקעה בנדל"ן בפולין בתנאים נוחים במיוחד.

פולין כיעד השקעה מניב

לצד היתרונות אותם מנינו לעיל, קיימים נתונים נוספים לטובתה של פולין במשחק ההשקעות הבינלאומי: פולין כיום מהווה יעד תיירותי מבוקש, אם נדייק: 19.6 מיליון תיירים בשנה, כלכלת פולין מראה מגמת יציבות כבר שנים ולפי תחזיות וסטטיסטיקות, היא עתידה רק להתחזק. פולין סמוכה לגרמניה המוגדרת כמדינה החזקה ביותר בגוש היורו. גם עובדה זו מעניקה לפולין יתרונות תיירותיים וכלכליים משמעותיים.

בנוסף, ניכרת צמיחה משמעותית בתחום הבינוי בפולין:

  • 30,000 יחידות דיור חדשות מדי שנה.
  • התחלות
  • התחלת בנייה בפועל של למעלה ממאה אלף דירות בממוצע שנתי.
  • מחירי הנדל"ן מציגים עלייה באופן הדרגתי.

תכל'ס, מה רמת התשואה של עסקת נדל"ן בפולין?

פולין מציגה מחירון רחב של סוגי נכסים שונים להשקעה בנדל"ן בפולין במחיר של החל מ-250 אלף זלוטי. במילים ברורות: השקעת נדל"ן בפולין מניבה בין 6%-9% תשואה בכל שנה כשהצפי הוא: עלייה ברמת התשואה בשנים הבאות. רק לשם השוואה: משקיעי נדל"ן בישראל נכון להיום אינם חוצים את גבול 6% תשואה, כאשר בממוצע, המשקיע הישראלי מרוויח עוד פחות.

בשורה תחתונה: השקעה בשוק הנדל"ן הפולני נושאת עלות נמוכה יותר בפער משמעותי לצד תשואה גבוהה ורווח בלתי מבוטל. אבל אל תדאגו לשוק הנדל"ן בישראל: פראיירים כידוע – לא מתים, הם רק מתחלפים…

מיסים בפולין – איך זה עובד?

הצטרפות פולין לאיחוד האירופי מבטיחה למשקיעי נדל"ן בתחומה, הגנה בענף עסקאות הנדל"ן.
משקיעים ישראליים ייהנו מהסדר מיסוי שנחתם בין ישראל לפולין באמצעותו הם מוגנים מתשלום מיסוי כפול.

למעשה, צורת המיסוי הפולנית נחשבת למקלה עם משקיעים זרים בהרבה מן המקרים וכן באופן כללי, מיסים על נדל"ן באירופה נמוכים ממדינות אחרות באיחוד האירופי. כיום, עומד שיעור המע"מ על 8% בלבד ברכישת דירה בפולין – אחוז מיסוי זה נמוך משמעותית משיעורי המיסוי על נכסים דומים במדינות אירופה נוספות ואף ביחס לשיעורי המיסוי בישראל.

פולין – חלון ההזדמנויות להשקעה בשוק האירופי

פולין נחשבת לאחד מהיעדים החמים והחכמים ביותר להשקעות נדל"ן. מחירי דיור נמוכים לצד גרף עולה ברמת הביקוש הם לכל הדעות אופציית השקעה בנדל"ן בפולין שחבל להחמיץ. בהנחה שיש לכם את זה ואתם מעוניינים להפסיק לדשדש בביצת הנדל"ן הישראלית, השקיעו בפולין בטווח הזמן הקרוב כיעד אטרקטיבי מניב.

]]> https://karkabuy.co.il/overseas/%d7%9e%d7%99%d7%aa%d7%95%d7%a1-%d7%a9%d7%94%d7%92%d7%99%d7%a2-%d7%96%d7%9e%d7%a0%d7%95-%d7%9c%d7%94%d7%aa%d7%a0%d7%a4%d7%a5-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%a8%d7%a7-%d7%91%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90/feed/ 0 השקעות נדלן בחו"ל https://karkabuy.co.il/overseas/realestate-overseas/ Mon, 15 Feb 2021 13:51:05 +0000 https://karkabuy.co.il/?post_type=article&p=70 זמן קריאה: 3 דקות

בזמן ששוק הנדל"ן בארץ הפך בשנים האחרונות לפחות אטרקטיבי בעיקר בשל מיעוט הזדמנויות, מחירים גבוהים ותשואות יחסית נמוכות – משקיעים רבים הגיעו להבנה כי עליהם לחפש השקעות בנכסים מעבר לים, במקרים מסוימים דירה אחת בישראל תעלה למשקיע פוטנציאלי פי 6 מהשקעה בדירה דומה בארה"ב או באירופה.

אז אם אתם שוקלים לבצע רכישה של נכס ראשון מעבר לים או מחפשים להרחיב את כמות נכסי הנדל"ן שבבעלותכם, עליכם לבחון היטב את היעדים הרווחיים והמתאימים ביותר עבורכם ולערוך מחקר מקיף על שוק הנדל"ן המקומי ביעד הנבחר.

]]> לפני שתשקיעו בנדלן בחו"ל, רצוי שתענו על השאלות הרבות בתהליך חיפוש ההשקעה בנכס המתאים לכם מעבר לים:

  • חיפוש ובחירת היעד המתאים
  • מציאת נכס מתאים להשקעה
  • הכנת תכנית עסקית: מחקר שוק, בדיקת רווחיות, תשואות וכו'
  • תכנון פיננסי וליווי מקצועי: מסלולי,מימון, שיווק וכו'

חשוב לדעת שאחת ההזדמנויות הטובות ביותר היא להשקיע בנכס טרום בנייה, השקעה בדירה המיועדת לתיירים או לאנשי עסקים השוהים יותר משבוע אחד ביעד מסוים מעדיפים דירה על חשבון מלון בתקציב שהייה לא מבוטל.

הערים העסקיות הגדולות שכדאי לבחון השקעת נדלן בהן הן כמובן בירות העולם המערבי כמו: פריז, לונדון, ניו-יורק, איסטנבול, ליסבון ועוד.

השקעות נדל"ן בפורטוגל – ליסבון

שוק הנדל"ן בפורטוגל נמצא בתאוצה כבר מאז שנת 2015 מה שהופך את פורטוגל ליעד מבוקש ולאחד המקומות הטובים ביותר לרכישת נדל"ן בחו"ל.

חלק מהשכונות בליסבון מתומחרות גבוה יותר מאשר בהשקעה בנכסים בישראל, לעומת זאת אזורים אחרים של העיר ממשיכים להציע ערך טוב והזדמנות עסקית מעולה, במיוחד אם אתם מוכנים לשפץ ולהשקיע בנכס המבוקש.

בשנים האחרונות מומלץ גם להתמקד באזורים הפחות מתויירים לאורך חוף אלגרבה ואזור פורטו מצפון לליסבון.

פורטוגל היא מדינה שבה תושב זר יכול לקבל משכנתא מה שמוסיף יתרון להשקעה בעיר מעבר ליופי והאטרקציות שהיא מציעה.

השקעות נדלן בצרפת

נכס נדל"ן פריזאי הוא אחד ההשקעות הבטוחות ביותר שניתן להעלות על הדעת של תשואה ורווח נאה לטווח הארוך.

אחד המאפיינים המושכים ביותר של שוק הנדל"ן הצרפתי הוא כי זוהי מדינה שבה זרים זכאים למימון. למעשה, שיעורי הריבית על משכנתאות צרפתיות לזרים נמצאים בשפל היסטורי של פחות מ-2% ריבית… על הלוואה לערכים גבוהים ככל 85%.

השקעות נדלן בטורקיה – איסטנבול

ניסיון ההפיכה במדינה בשנת 2016 הרחיק משקיעים זרים רבים אך בינתיים, מחירי הנדל"ן באיסטנבול זינקו.

איסטנבול הייתה העיר ה-9 המתויירת ביותר בעולם בשנת 2018. והיא התמודדה בהצלחה עם ערים פופולריות כמו פריז, לונדון, ניו יורק וטוקיו וגם ממוקמת לפני ערים גדולות אחרות, כולל ברלין, ברצלונה, רומא וגם לוס אנג'לס.

בנוסף לצמיחת התיירות, איסטנבול נהנית בשנים האחרונות מצמיחה כלכלית חזקה.

אחת מהיתרונות הגדולים ביותר להשקעה באיסטנבול היא מחירי נדל"ן נמוכים באופן יחסי ותשואה גבוהה. נכס נדל"ני באיסטנבול יכול להיות בתקציב של כל משקיע.

השקעות נדל"ן בגרמניה – ברלין

בשנים האחרונות אנו שומעים על יותר ויותר ישראלים שעוזבים את הארץ ומחליטים להשתקע בגרמניה וזאת לצורך לימודים, מגורים ועסקים.

בשנים האחרונות גרמניה הפכה ליעד מבוקש להשקעות נדל"ן וגם הישראלים רוצים להרוויח מהשוק הזה גם בשל הקרבה היחסית למדינת ישראל וגם בשל ריבוי הזדמנויות עסקיות.

שוק הנדל"ן בגרמניה יציב והשכירות בברלין זולה יחסית לאוכלוסייה, לתיירים וגם לסטודנטים ולכן זה מה שמעניק את הביטחון להשקעות בנדל"ן בגרמניה.

ברכישת דירה אחת בתל אביב תוכלו לרכוש מספר דירות בברלין וכך לקבל רווחים נאים.

השקעות נדל"ן בגאורגיה – טביליסי ובטומי 

גאורגיה הפכה ליעד מבוקש בשנים האחרונות על משקיעי נדל"ן מכל העולם וזאת מכיוון שבשנים האחרונות הכלכלה שם שומרת על יציבות.

שוק הנדל"ן בגאורגיה  מציע מגוון נכסים במחירים נמוכים אך לאורך זמן משתלמים ומביאים רווחים נאים למשקיעים.

הערים שבהן כדאי לבחון אופציות של השקעות נדלן הן טביליסי ובטומי שזוכה גם לפופולאריות רבה בתחום התיירות.

*מומלץ להתייעץ עם מומחי נדל"ן ביעד בו אתם מעוניינים להשקיע לפני ביצוע עסקה כלשהי 

]]>