לצאת לפנסיה מוקדמת

ההשקעה הבטוחה שלכם – הימים בהם רכישת קרקע פרטית נחשבה להשקעה ספקולטיבית נועזת שרק יזמי נדל"ן מנוסים ידעו איך לבצע אותה במיומנות ולהפיק ממנה רווחים עוצרי נשימה, חלפו מן העולם. היום גם המשקיעים הישראלים הקטנים כבר יכולים לרכוש בביטחון מחברת קרקעBUY קרקע פרטית משתלמת שתהיה רשומה על שמם בטאבו ותאפשר להם בעתיד לממש את ההשקעה במחירי שיא.

קרקע  פרטית באזור פרדס חנה קונים רק מחברת קרקעBUY שמציעה לכם את כל הייתרונות:

1. להרוויח בגדול – יש משקיעים שמרנים שמוותרים על ההזדמנות לפוטנציאל הרווח הגבוה של רכישת קרקע פרטית, כי הם מאמינים שהשקעה טובה צריכה להניב תשואה נמוכה ובטוחה. אלו משקיעים שיעדיפו לסגור את כספם בבנק, גם במחיר זה שהכסף פשוט "ילך לישון", במקום שייצא "לעבוד בשבילם".

מנגד, משקיעים שחושבים בגדול על אקזיט אמיתי ורוצים לממש את השאיפה לביטחון כלכלי שיאפשר גם להם לצאת לפנסיה מוקדמת, לא נותנים לחששות לנהל אותם. מומחי קרקעBUY יעזרו לכם להתקדם בנחישות ולפעול במהירות.

2. צהוב עולה – משקיעים חסרי ניסיון עלולים לרכוש קרקע פרטית מבלי לבדוק את הצבע שלה בתוכנית הפיתוח העירונית. ערכה של הקרקע החדשה שתרכשו, יזנק מעלה בצורה חדה כאשר היא תופשר. לכן חשוב לבחור אך ורק קרקע שמסומנת כ"קרקע צהובה", המיועדת בעתיד לפיתוח עירוני.

רוכשי הקרקעות באזור הצפוני של פרדס חנה, הקרוב לאיזורי המגורים, מבינים שהעירייה תרצה לשמור על "רצף הבנייה", ותשקיע בעתיד בפיתוח הקרקעות שלהם. הקרקעות המבוקשות שמשווקת חברת קרקעBUY צמודות למרכז ביג השוקק, שהופשר בשנים האחרונות וקרובות יחסית ל"מתחם אילנות", אזור התעשייה החדש במקביל לפארק תעשייה קיסריה – שהופשר לאחרונה.

3. אבא ואמא – בשוק צצות היום חברות שמציעות למכירה קרקעות במחירים זולים ומפתים. במרבית המקרים אלו אינן קרקעות צהובות ולא מתוכננות להפשרה בעתיד הנראה לעין. מחירי הקרקעות הצהובות והאטרקטיביות באמת, מתחילים בסביבות 120 אלף שקלים לפחות והם מעידים על ההיתכנות העתידית של ההפשרה. חשוב לרכוש את הקרקע רק מחברה מבוססת, מוכרת וידועה שיש לה "אבא ואמא" כמו חברת קרקעBUY, שצברה לזכותה מוניטין וניסיון רב במכירה מוצלחת של קרקעות באזור.

לחברה תקן שמאי 22 ועורכי הדין שלה מעודכנים בכל השינויים האחרונים בחוק כדי להבטיח גם לכם חוויית רכישה בטוחה ואמינה, שתאפשר לכם לא רק לעשות אקזיט נדל"ני ברווחים עצומים, אלא גם לממש את ההשקעה שלכם כשתירצו. אין צורך להמתין להפשרה – תוכלו ליהנות מעליית הערך של הקרקע שלכם ולמכור אותה בכל עת.

עכשיו הזמן הטוב ביותר לרכוש קרקע פרטית

פתגם ידוע אומר ש“הזמן הכי טוב לשתול עץ היה לפני 20 שנים. הזמן הבא הכי טוב, הוא עכשיו.” גם אם לפני 20 שנה לא רכשתם קרקע פרטית, הזמן הבא הכי טוב לרכוש את הקרקע הפרטית שלכם – הוא היום.

עכשיו הזמן שלכם להרוויח בגדול עם חברת קרקעBUY. בהצלחה!

הימים בהם רכישת קרקע פרטית נחשבה להשקעה ספקולטיבית נועזת שרק יזמי נדל"ן מנוסים ידעו איך לבצע אותה במיומנות ולהפיק ממנה רווחים עוצרי נשימה, חלפו מן העולם. היום גם המשקיעים הישראלים הקטנים כבר יכולים לרכוש בביטחון קרקע פרטית משתלמת שתהיה רשומה על שמם בטאבו ותאפשר להם בעתיד לממש את ההשקעה במחירי שיא.

אבל כדי ליהנות מאקזיט מהיר ברווח של מאות אחוזים, חשוב להיזהר מ-3 הטעויות שעלולות לעלות לכם ביוקר:

1. מפחדים להרוויח – יש משקיעים שמרנים שמוותרים על ההזדמנות לפוטנציאל הרווח הגבוה של רכישת קרקע פרטית, כי הם מאמינים שהשקעה טובה צריכה להניב תשואה נמוכה ובטוחה. אלו משקיעים שיעדיפו לסגור את כספם בבנק, גם במחיר זה שהכסף פשוט "ילך לישון", במקום שייצא "לעבוד בשבילם".
   מנגד, משקיעים שחושבים בגדול על אקזיט אמיתי ורוצים לממש את השאיפה לביטחון כלכלי שיאפשר גם להם לצאת לפנסיה מוקדמת, לא נותנים לחששות לנהל אותם. הם מתקדמים בנחישות ופועלים במהירות.
2. צהוב עולה – משקיעים חסרי ניסיון עלולים לרכוש קרקע פרטית מבלי לבדוק את הצבע שלה בתוכנית הפיתוח העירונית. ערכה של הקרקע החדשה שתרכשו, יזנק מעלה בצורה חדה כאשר היא תופשר. לכן חשוב לבחור אך ורק קרקע שמסומנת כ"קרקע צהובה", המיועדת בעתיד לפיתוח עירוני.
   רוכשי הקרקעות באזור הצפוני של פרדס חנה, הקרוב לאיזורי המגורים, מבינים שהעירייה תרצה לשמור על "רצף הבנייה", ותשקיע בעתיד בפיתוח הקרקעות שלהם. מומחי חברת קרקעBUY, מצביעים על הייתרונות של הקרקעות באזור – הן צמודות למרכז ביג השוקק, שהופשר בשנים האחרונות וקרובות יחסית ל"מתחם אילנות", אזור התעשייה החדש במקביל לפארק תעשייה קיסריה – שהופשר לאחרונה.
3. אבא ואמא – בשוק צצות היום חברות שמציעות למכירה קרקעות במחירים זולים ומפתים. במרבית המקרים אלו אינן קרקעות צהובות ולא מתוכננות להפשרה בעתיד הנראה לעין. מחירי הקרקעות הצהובות והאטרקטיביות באמת, מתחילים בסביבות 120 אלף שקלים לפחות והם מעידים על ההיתכנות העתידית של ההפשרה. חשוב לרכוש את הקרקע רק מחברה מבוססת, מוכרת וידועה שיש לה "אבא ואמא" כמו חברת קרקעBUY, שצברה לזכותה מוניטין וניסיון רב במכירה מוצלחת של קרקעות באזור.

לחברה תקן שמאי 22 ועורכי הדין שלה מעודכנים בכל השינויים האחרונים בחוק כדי להבטיח גם לכם חוויית רכישה בטוחה ואמינה, שתאפשר לכם לא רק לעשות אקזיט נדל"ני ברווחים עצומים, אלא גם לממש את ההשקעה שלכם כשתירצו. אין צורך להמתין להפשרה – תוכלו ליהנות מעליית הערך של הקרקע שלכם ולמכור אותה בכל עת.

מתי הזמן הכי טוב לרכוש קרקע פרטית?

פתגם ידוע אומר ש“הזמן הכי טוב לשתול עץ היה לפני 20 שנים. הזמן הבא הכי טוב, הוא עכשיו.” גם אם לפני 20 שנה לא רכשתם קרקע פרטית, אין לכם מה להצטער שהפסדתם את עליית המחירים. הזמן הבא הכי טוב לרכוש את הקרקע הפרטית שלכם – הוא היום.

עכשיו הזמן שלכם להרוויח בגדול. בהצלחה!

קרקע חקלאית היא קרקע שהמדינה הקצתה אך ורק למטרות חקלאיות.

לכל הקרקעות במדינת ישראל קיים ייעוד מסויים שנקבע לפי תכנית מתאר ארצית או מקומית. הקרקעות יכולות להיות מוגדרות כחקלאיות, שמורות טבע או כאלה שמופשרות לבנייה. ניתן לבנות בנייני מגורים ובתים צמודי קרקע אך ורק בשטח המיועד לכך ולכן כל בנייה אחרת תהווה עבירה על החוק.

שלב ראשון – הגשת תוכנית  לשינוי ייעוד הקרקע 

בשלב הראשוני היזם (חברה, אדם פרטי או עירייה) מגיש לוועדה המקומית לתכנון ובנייה תוכנית מסודרת שעניינה הוא שינוי ייעוד הקרקע מקרקע חקלאית לקרקע המופשרת לבנייה. 

שלב שני – דיונים בוועדה המקומית/מחוזית

תחילה, הוועדה המקומית לתכנון ובנייה דנה בבקשה לשינוי ייעוד הקרקע, הוועדה יכולה לדון אך ורק על שטחים הנמצאים בתחום השיפוט שלה. מורכבת מנציגים מטעם המועצה והמהנדס של הרשות המקומית  , לאחר שהוועדה דנה בבקשה היא מעבירה את המלצותיה לוועדה המחוזית לתכנון ובנייה שם 

קרקע חקלאית היא קרקע שהמדינה הקצתה אך ורק למטרות חקלאיות. יש לוודא שהקרקע מוגדרת כ"חקלאית"  ולא כשמורת טבע או כל הגדרה אחרת (החוקים המגנים על שמורות טבע הם נוקשים מאוד, הסיכויים שקרקע כזו תופשר לבנייה הם לרוב אפסיים)

קרקע חקלאית פרטית

רכישת קרקע חקלאית פרטית הרשומה בטאבו מבטיחה  כי הקרקע תהיה רשומה על שמכם לפי החוק וכן תעניק לכם זכויות מלאות על הקרקע. במקרה בו תופשר הקרקע לבנייה, תיהנו באופן בלעדי מעליית הערך הצפויה של הקרקע שלכם.

קרקע חקלאית בבעלות המדינה

90% מהקרקעות במדינת ישראל נמצאות כיום בבעלות רשות מקרקעי ישראל (לשעבר “מנהל מקרקעי ישראל). קרקעות אלו אינן ניתנות למכירה, אלא אך ורק לחכירה לפרקי זמן ממושכים, כאשר הבעלות על הקרקע נותרת תמיד בידיה של רשות מקרקעי ישראל.

טאבו

טאבו הוא לשכת רישום המקרקעין הפועלת מטעם משרד המשפטים. הלשכה רושמת את זכויותיו של גוף מסוים (אדם או בנק, לדוגמה) על נכס מסוים. 

תקן 22

תקן זה נועד לאפשר לציבור השוקל רכישה של קרקע לקבל מהמציע, או מהמשווק, שקיפות מלאה בנוגע לשווי הקרקע, זמן ההפשרה הצפוי ותמונה מקיפה לצורך קבלת החלטה מושכלת האם לרכוש את הקרקע המוצעת לו. הבדיקה נערכת ע"י שמאי מוסמך הכפוף להנחיות קפדניות של משרד המשפטים.

תמ"א

תמ"א היא תוכנית מתאר ארצית שנועדה להגדיר את מדיניות התכנון ופריסת היישובים בישראל עד שנת 2030. התוכנית, שנקראת גם "תוכנית המתאר הארצית המשולבת לבניה, לפיתוח ולשימור".

קרקע "צהובה"

קרקע צהובה היא שטח המוגדר לצורכי מגורים במסגרת התב"ע (תכנית בניין עיר).

"הפשרה"

הפשרת הקרקע היא למעשה שינוי יעוד הקרקע לצורכי בנייה למגורים ולמסחר וכו'.

תוכנית מתאר מקומית

תוכנית מתאר מקומית היא תוכנית מתאר ברמה של הרשות המקומית, אשר כוללת התייחסות לתיחום של שטחים, הוראות בנייה, מגבלות בנייה, מקומות לפינוי אשפה, בתי עלמין, דרכים בשטח היישוב ומאפיינים נוספים של התכנון העירוני. תוכנית המתאר המקומית נגזרת מתוכנית המתאר המחוזית ומתוכנית המתאר הארצית ואינה יכולה לסתור את התוכניות בדרג שמעליה.

תוכנית מתאר מחוזית

מטרותיה של תוכנית מתאר מחוזית הן לקבוע את הפרטים הדרושים לביצוע תוכנית מתאר ארצית במחוז ולהנחות את הרשויות המקומיות בתחום המחוז בביצוע תוכנית מתאר מקומית.

תוכנית מתאר ארצית

תוכנית מתאר ארצית היא תוכנית החלה על כל שטח מדינת ישראל והיא משפיעה גם על התכנון המחוזי והמקומי, ועל נושאים בעלי חשיבות ציבורית כמו עקרונות בינוי ושימוש בקרקעות, דרכי תחבורה ועוד נושאים שיש להם חשיבות כלל ארצית. תוכנית המתאר הארצית משמשת גם את הוועדות המחוזיות והמקומיות ומנחה אותן בעבודתן.

תשריט

התשריט הוא מסמך גרפי (משורטט) הכולל, בחלקו העיקרי, מפה של המצב המוצע באותה תוכנית. המפה הערוכה על רקע מפת מדידה ועליה מסומנת חלוקת הקרקע ליחידות קניין (מגרשים, או תאי שטח), ייעודי הקרקע בכל אחת מיחידות הקניין, התווית דרכים ותשתיות אחרות, קביעת קווי בניין, ועוד.

פרצלציה

​פרצל​​ציה היא​ חלוקה של מקרקעין, שמטרתה לתרגם את החלוקה המופיעה בתוכנית מפורטת לחלקות הניתנות לרישום בפנקסי המקרקעין בלשכות רישום המקרקעין (טאבו). תהליך המדידה מתבצע באמצעות מודד מוסמך, והוא מאושר ומבוקר על ידי הוועדות המקומיות לתכנון ולבנייה וה​מרכז למיפוי ישראל (מפ"י​).

תב"ע (תוכנית בניין עיר)

מסמך בעל תוקף חוקי, שמטרתו להגדיר ולהסדיר ייעודים, שימושים וזכויות בנייה בקרקע מסוימת. התב"ע מורכבת מתשריט ותקנון, שמציינים את ייעודי הקרקע (דוגמת מגורים, פארק, מבני ציבור וכדומה), אחוזי הבנייה ואופי המבנים ואחידות אדריכלית במידת הצורך.

אגרות, היטלים ותשלומים אחרים

חשוב לזכור כי על הנכס ייתכנו תשלומים נוספים שמחייבות הרשויות, כמו היטלי השבחה פיתוח, דמי היוון, אגרות היתר, שירותי בנייה ועלויות תכנון.

מס ערך מוסף

יש לקחת בחשבון את המע"מ, גם כאשר מדובר באדם פרטי. אם רשויות המס יראו בעסקה "עסקת אקראי", למשל במכירת קרקע לקבוצת רכישה, יחויב המוכר בתשלום מע"מ על המכירה. מכיוון שזו עסקה לכל דבר המחויבות בתשלום מע"מ.

הסכם שיתוף

הסכם שיתוף במקרקעין הוא הסכם הקובע את הכללים לניהול המשותף של הנכס. לרוב כאשר רוכשים קרקע פרטית בטאבו קיים הסכם שיתוף של החברה המשווקת את הקרקע. צורת רכישה כזאת מונעת מחלוקות ותקיעות. משם קצרה הדרך להצלחה: קניית הקרקע, המתנה להפשרתה, ועליית ערכה בצורה חדה, אפילו במאות אחוזים!

קרקע חקלאית היא קרקע שהותאמה על פי תכניות מתאר ארצי לשימושים חקלאיים בלבד. במצב הנוכחי השווי שלה נמוך משמעותית מאשר קרקעות המיועדות לפרויקטים של מגורים ומתחמים מסחריים.

השקעה בקרקע חקלאית יכולה להיות משתלמת במיוחד ולהניב לכם רווח של מאות אחוזים כאשר היא מופשרת.

בזמן הפשרה קרקע חקלאית עוברת תהליך של שינוי ייעודי אשר מגדירה אותה כקרקע המיועדת לשימושים אחרים כמו הקמה של שכונות מגורים או אזורים מסחריים.

עלות מול תועלת של קניית קרקע חקלאית

שקונים קרקע חקלאית חייבים לקבל את העובדה שיש לראות בקרקע השקעה לטווח ארוך זאת בהשוואה להשקעה במניות או השקעה בקניית נכס וכל זאת בהתחשב בחוקים, בכללים ובתקנות סביב בעלות חקלאית של הקרקע.

יש גם מלכודות רבות להתגבר בעת רכישת קרקעות כמו למשל בדיקת  הבעלים של הקרקע כי ככל שיש יותר בעלים כך התהליך יהיה ארוך ומורכב יותר.

לכן שאתם מתעניינים בהשקעה בקניית קרקע חקלאית יש לקחת בחשבון את כל המכלול והבדיקות אתם צריכים לעשות, את המיקום של הקרקע ואת האיכות שלה שהם הגורמים העיקריים בתמחור הנכס.

הפשרת קרקע חקלאית

בדקו מהו טווח הזמנים של הפשרת קרקע ואם יש סיכוי שהיא תופשר בעתיד הקרוב,

מהם הם הסיכויים לכך ואם הם בכלל קיימים.

ככל שהקרקע תופשר בזמן קרוב וריאלי יותר כך ההשקעה שלכם בקניית קרקע חקלאית משתלמת יותר ותוכלו לקבל את הרווח בזמן סביר.

השקעה לטווח ארוך עם רווח משתלם

השקעה בקרקע חקלאית היא לא השקעה לטווח מידי, אז כך שאם אתם קונים את הקרקע ובונים על הפשרת קרקע בזמן הקרוב, חשוב שתכינו את עצמכם ותדעו מראש שזה תהליך ארוך שלוקח זמן רב ויהיה עליכם להיות סבלניים או להמתין להפשרת הקרקע מול הרשויות. 
מה שבטוח שההמתנה שלכם יכולה להיות משתלמת ביותר.

תהליך הפשרת קרקע חקלאית

כאשר קרקע חקלאית מופשרת יהיה עליכם לשלם תשלומים על הקרקע ולהוסיף לרשויות ולמדינה היטלי השבחה, אגרת בנייה, תשלום פיתוח הקרקע, ייעוץ וליווי בנקאי, חברת ייעוץ ועורך דין, כמובן שיהיה עליכם לשלם מיסים למדינה אך אחרי כל זה יהיה לכם רווח נאה מאד.

איך תדעו אם משתלם לכם לקנות קרקע חקלאית?

תשובה לשאלה זאת תלויה במחיר של הקרקע. יש לזכור שווי הקרקע נובע ממיקום הקרקע החקלאית והאיכות שלה, כמו כן יש לבחון את סוגיית בניית תשתיות וכבישים סמוך לקרקע או שיש תכנונים מוקדמים לבנייה על הקרקע הזו. אם מדובר בקרקע הממוקמת בסמוך לאזורים עירוניים , זו מהווה המשך טבעי לאזורי מגורים מיושבים והדבר מעלה משמעותית את הסבירות שהקרקע תופשר.

קניית קרקע חקלאית עם חברה מקצועית

על כל ספק שלא יהיה מומלץ לקחת חברה מקצועית המתמחה בתחום השקעות קרקעות חקלאיות, חברה כזאת תוכל להמליץ לכם על קרקעות עם אפיקי השקעה פוטנציאלים משתלמים ומתאימים לכם באופן אישי.

חשוב לדעת: הכלכלה הישראלית ספגה מכה קשה בשנה האחרונה ואת ההשפעה על הנדל"ן המסחרי אפשר לראות הן בירידה של כ- 10%-15% במחירי השוק והן בביקוש ובקצב המכירה. לפי כל התחזיות התאוששות המשק עלולה לקחת מספר שנים טובות.
בנוסף, בעקבות משבר הקורונה גילו העובדים והחברות הגדולות את יתרונות העבודה מהבית. לפי הערכות של מומחים בתחום כ- 30% – 40% מהעובדים לפחות יוכלו להמשיך לעבוד מביתם ללא פגיעה בפריון היומי ולפי סקר של חברת Founders Form 53% מהעובדים ישמחו לוותר על עומסי התנועה בבוקר, על הרעש והצפיפות במשרד גם בעתיד. כך לדוגמא הודיע בחודש מאי האחרון ג'ק דורסי מנכ"ל טוויטר כי החברה תאפשר לעובדיה להמשיך לעבוד מהבית – לתמיד.

"ירידה במחירים היא אופציה מעולה לכניסת משקיעים חדשים אבל יש לשקול היטב את הסיכונים".

יתרונות: תשואה גבוהה (10% – 8%), מחיר נמוך בהשוואה לנדל"ן למגורים, חוזים ארוכי טווח.

חסרונות: עלויות אחזקה גבוהות (ארנונה, מסים וכו'), עסקאות מורכבות, התבססות על הצלחתו הכלכלית של הסוחר, משבר הקורונה.

השקעה בקרקע "צהובה" פרטית בפרדס-חנה כרכור:

קרקעות צהובות הן מונח כללי המתאר כל קרקע בה מתוכננת בניית מגורים עתידית. סוג הקרקעות המבוקש ביותר הן הקרקעות הפרטיות אשר מאפשרות בסופו של דבר לבנות דירות ובניינים בצורה פשוטה ומהירה בעיקר בשל הסכם השיתוף והתאגדות המשקיעים. מחיר הקרקע הוא לרוב נמוך, ומספיק הון עצמי קטן כדי להיות בעל שטח פרטי בטאבו.פרדס חנה כרכור – החלום לחיות באווירה כפרית וירוקה ועדיין להתגורר במרחק של כחצי שעה נסיעה מתל אביב וגוש דן בזכות מערך הכבישים מתקדם (4 ו 6) ותחבורה ציבורית נגישה (תחנת רכבת סמוכה,אוטובוסים וכו') הפכו את המושבה הוותיקה לאזור מגורים מבוקש ביותר בשנים האחרונות בעיקר עבור משפחות רבות וצעירים העובדים באזור המרכז

חשוב לדעת: משקיעים שירכשו חלקות בקרקעות יהיו חלק מהסכם שיתוף, צורת רכישה כזאת מונעת מחלוקות ותקיעות. משם קצרה הדרך להצלחה: קניית הקרקע, המתנה להפשרתה, הפשרה ועליית ערכה בצורה חדה, אפילו במאות אחוזים

דבר נוסף שמעיד על הכדאיות הרבה של העסקה זה העובדה שהקרקע מוגדרת על פי תמ"א 35 כצבועה בצבע צהוב. המשמעות: הקרקע מוגדרת כקרקע במרקם עירוני – מה שהופך את הסיכוי להביאה להפשרה לגבוה במיוחד – זוהי אינדיקציה מעולה  בעבור משקיע המעוניין לשים את הונו בקרקע בעלת עתיד תכנוני לבניית בתים ובנייני מגורים.

משקיעים שקנו בעבר קרקעות בצמוד למתחם "אילנות" הניבו תשואה של מאות אחוזים תוך זמן קצר מהרגע בו הופשר האזור. עכשיו ניתנת ההזדמנות להיכנס לעסקה דומה באזור "ביג".

חסרונות: השקעה לטווח ארוך, מועד "הפשרה" לא ידוע.

יתרונות: תשואה גבוהה 200% – 300%, הון עצמי נמוך, עליית ערך הקרקע (גם לפני הפשרה), קרקע פרטית בטאבו, התאגדות משקיעים וכו'.